Highlights:

• Altbaucharme in sehr gutem Zustand
• Großzügige Balkonfläche
• KFZ-Stellplätze verfügbar
• Voll ausgestattete Küche

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien.

Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie zB

• Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten
• Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten
• St. Pölten mit REX in 40 Minuten
• Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten
• Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, zB Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab.

Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar.  Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann.

Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.

Zum Objekt können  2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro gekauft werden -  diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. 

Grundriss:

• Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m²
• WC, ca. 1,61 m²
• Küche, ca. 17,19 m²
• Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m²
• Zimmer, ca. 17,80 m²
• Zimmer, ca. 19,60 m²
• Zwischengang, ca. 7,22 m²
• Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m²
• Wohnzimmer, ca. 42,96 m²
• Zimmer, ca. 14,06 m²
• GESAMT, ca. 147,94 m²
• zzgl. Balkon, ca. 19,54 m²
• zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m²
• zzgl., optional, 2 KFZ-Stellplätzen

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster. 

Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,70

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.