Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese befristet vermietete, lichtdurchflutete und ruhig gelegene ca. 55 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,00 m² großen Loggia im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus der Jahre 2016 und 2017. Die perfekt geschnittene Wohnung ist bis 30. November 2026 befristet vermietet.
Man betritt das Apartment über einen Vorraum und gelangt direkt in den ca. 22,00 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie auf die südseitig ausgerichtete Loggia und in das ca. 13,00 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem Schrankraum in der Größe von ca. 6,00 m². Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum und eine separate Toilette komplettieren den Grundriss dieser Liegenschaft.
Die Wohnung ist komplett zum begrünten Innenhof ausgerichtet und angenehm ruhig gelegen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.
+ südseitige Grünruhelage
+ barrierefrei
+ erster Liftstock
+ ca. 61,21 m² Nutzfläche
+ ca. 55,48 m² Wohnfläche
+ ca. 5,73 m² Loggia
+ ca. 22,46 m² Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 13,27 m² Schlafzimmer mit
+ ca. 5,70 m² angeschlossenem Schrankbereich
+ ca. 4,90 m² Wannenbad
+ ca. 4,44 m² Vorraum
+ ca. 2,91 m² Abstellraum
+ ca. 1,70 m² separate Toilette
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert
Ausstattung+ komplett ausgestattete Einbauküche
+ Wannenbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
+ Parkettboden im Wohnbereich
+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Vorraum
+ Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung)
+ Fahrradabstellraum
+ Tiefgarage
+ Gartennutzung
+ Kinderspielplatz
Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U3 Simmering über
+ Autobus-Linien 71E, 73A und 73B erreichbar
InfrastrukturDas Objekt befindet sich im elften Wiener Gemeindebezirk Simmering, südöstlich der Innenstadt gelegen.
Die Lage nahe dem Schloss Neugebäude sowie der U3-Station Simmering bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Schulen sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.
SonstigesDie Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet und ab 1. Dezember 2026 bestandsfrei verfügbar.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55,48 m²
- Nutzfläche
- 61,21 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 7
- Kellerfläche
- 1,9 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2016
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Region
- Schloss Neugebäude / Kaiser-Ebersdorf
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
- Verfügbar ab
- 2026-12-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,73 m²
- Loggiafläche
- 5,73 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
315.000 €
Kaufpreis pro m²
5.146,22 € / m²
Betriebskosten netto
145,6 €
Heizkosten netto
79,54 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Der Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereit inkludiert.
Kaufpreis brutto
315.000 €
Monatliche Kosten brutto
326,72 €
Monatliche Kosten netto
297,14 €
Sonstige Kosten netto
72 €
Garagenmiete
20,8 €
Reparaturrücklage netto
51,2 €
Reparaturrücklage brutto
51,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23,92
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
23,92
0,71
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-01-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- U-Bahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 6 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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