Stilvoll wohnen nahe dem Naschmarkt

Die Immobilie

Diese helle und außergewöhnlich angenehme 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines sehr gepflegten Gebäudes aus der Zeit um 1900. Sowohl das Haus als auch die Wohnung wurden vor rund fünf Jahren umfassend generalsaniert.

Im Zuge der Wohnungssanierung wurden unter anderem die Böden, die Elektroinstallationen, die Heiztechnik sowie sämtliche Sanitärräume erneuert. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein durchgängiges, elegantes Gestaltungskonzept schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig. Hier genügt es, die persönlichen Dinge und die Koffer mitzubringen und einzuziehen.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen und klar gegliederten Grundriss, der den großzügigen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen trennt.

Das geräumige Vorzimmer bietet viel Stauraum und führt direkt auf den überdachten Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorzimmer aus sind außerdem das separate Gäste-WC sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich zugänglich.

Der rund 30 m² große Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen großzügigen Essplatz und die offene Küche. Die durchdachte Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Ein separater Flur erschließt den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das rund 15 m² große Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit circa 10 m² sowie das Badezimmer.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, eine Waschmaschine sowie eine zweite Toilette.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt.

Ausstattung & besondere Merkmale

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
• ca. 8 m² großer, ruhiger, hofseitiger Balkon
• 1. Liftstock
• Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 30 m²
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
• Zwei separate Toiletten
• Hochwertiger Tarkett-Holzboden in sämtlichen Wohnräumen
• Stilvolle, vom Tischlermeister gefertigte Vollholztüren mit klassischen Wiener Kassettenelementen
• Maßgefertigte Einbauküche inklusive hochwertiger Elektro- und Haushaltsgeräte
• Maßgefertigte Einbauten und intelligente Stauraumlösungen mit Soft-Close-Funktion
• LED-Beleuchtung in bzw. an den Einbauschränken
• Hochwertiges, auf die Raumgestaltung abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren, bündig integrierten Deckenleuchten
• Unterschiedliche Lichtstimmungen individuell regulierbar
• Flächenbündig integriertes Deckenschienensystem für maßgefertigte Vorhänge
• Gasbetriebene Fußbodenheizung, individuell pro Raum regulierbar
• Separat schaltbarer Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Split-Klimaanlage
• Vollständig erneuerte Elektroinstallationen
• Neue Fenster an der Außenseite des Gebäudes
• Das gesamte Gebäude wurde im Innen- und Außenbereich umfassend renoviert
• Vollständige Möblierung 
• Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden
• Zwei zugehörige Kellerabteile
• Allgemeiner Fahrradabstellraum
• Belüftungssystem in den Kellerräumen
• Sofort beziehbar

Kaufpreis-Wohnung: € 749.000,--

Kaufpreis-Möblierung: € 39.850,-- 

Gesamtkaufpreis: € 788.850,-- 

Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Besonders hervorzuheben: Das durchdachte Einrichtungskonzept verbindet hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und ein abgestimmtes Lichtkonzept zu einem harmonischen und zugleich sehr funktionalen Wohnambiente.

Das gesamte Interieur wurde in einer einheitlichen, eleganten Designsprache gestaltet. Warme Holztöne, dezente Farben und klare Linien sorgen für eine zeitlose und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus

Das gepflegte Gebäude wurde um 1900 errichtet und vor rund fünf Jahren umfassend generalsaniert. Es präsentiert sich in einem sehr guten und repräsentativen Erhaltungszustand.

Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im zweiten Obergeschoss. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und zentralen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks – unmittelbar bei der Margaretenstraße und nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt.

Die Umgebung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der beliebte Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, das Freihausviertel, das Schleifmühlviertel sowie die Wiener Innenstadt sind rasch und teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Hotels sowie unterschiedliche Dienstleistungs- und Geschäftsbetriebe. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen teilweise direkt gegenüber beziehungsweise in unmittelbarer Nähe.

Trotz der zentralen und lebendigen Umgebung bietet die Wohnung eine angenehme Wohnruhe, da ein Teil der Fenster sowie der Balkon in den Innenhof ausgerichtet sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die U4-Station Kettenbrückengasse befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Karlsplatz, nach Wien Mitte, zum Schwedenplatz, nach Schönbrunn und Hietzing.

Die Buslinie 59A verkehrt entlang der Margaretenstraße in Richtung Oper/Karlsplatz beziehungsweise Bahnhof Meidling. Auch die Buslinie 13A ist im erweiterten Nahbereich erreichbar und verbindet unter anderem den Wiener Hauptbahnhof mit den inneren Bezirken.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtbereiche schnell und komfortabel erreichbar.

Die Highlights auf einen Blick

• zentrale Lage nahe Naschmarkt und Innenstadt
• circa 75 m² Wohnfläche zuzüglich circa 8 m² Balkon
• 2ter Liftstock
• drei gut proportionierte Zimmer
• rund 30 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich
• zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• hochwertiges Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche
• zwei Toiletten
• hofseitiger, überdachter Balkon
• hochwertig generalsaniert
• vollständig möbliert
• Gas-Fußbodenheizung und Klimaanlage
• gepflegtes, generalsaniertes Haus mit Personenlift
• sofort bezugsfertig

Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die eine zentrale Wiener Lage, eine hochwertige Ausstattung, einen gelungenen Grundriss und angenehme Ruhe miteinander verbinden möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung: 

Mobil: +436764401196 Email: office@home-x.at

Andrijana Acimovac 

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Flächen-, Baujahres- und Entfernungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION 

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

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