Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, rund 86m² große Wohnung mit einem ca. 9m² großen Balkon! Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, modernen und im Jahr 2015 erbauten Neubaus in der Borschkegasse.
Ja - der Gürtel ist nahe und man hört den Verkehr. Jedoch überzeugt die Wohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem modernen Wohnkomfort und zahlreichen weiteren Vorzügen.
Das Zentrum der Wohnung ist die rund 22m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile. Angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Auch die 2 weiteren Schlafzimmer sind separat zu betreten und haben eine gute Größe. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie über einen Schrankraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der knapp 9m² große Balkon. Ein weiteres Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie mit einer Toilette versehen. Der geräumige Vorraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.
Das Wohnhaus wird mit Fernwärme geheizt. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Einer Nutzung als Ordination beziehungsweise einer entsprechenden Umwidmung wird laut Wohnungseigentumsvertrag seitens der WE - Gemeinschaft zugestimmt. Eine behördliche Genehmigung der Umwidmung kann jedoch nicht garantiert werden und ist vom Käufer direkt mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Abstellraum
- Schlafzimmer mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Schrankraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- separate Toilette
- Kellerabteil
- Garagenplatz
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85,69 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,76 m²
- Balkonfläche
- 8,76 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zimmermannplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
690.000 €
Betriebskosten netto
223,25 €
Heizkosten netto
114 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
690.000 €
Monatliche Kosten brutto
516,41 €
Monatliche Kosten netto
471,75 €
Sonstige Kosten netto
134,5 €
Garagenmiete
19 €
Reparaturrücklage netto
104,5 €
Reparaturrücklage brutto
104,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,87
B
26,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2024-09-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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