Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in 1210 Wien
Diese hochwertige Neubauwohnung am Drygalskiweg überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, sehr gut angebundene Lage in Wien-Floridsdorf. Auf ca. 70,08 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 16,7 m².
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und ist sofort beziehbar. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Doppel-/Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Kellerabteil sowie Garagenstellplatz-Möglichkeit sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank Erdwärme und Niedrigenergiehaus-Standard überzeugt das Objekt auch energetisch mit HWB Klasse B und fGEE Klasse A.
Betriebskosten: 126,81 € zzgl. 10% USt.
Betriebskosten Heizung: 122,72 € zzgl. 20% USt.
- Wohnfläche: ca. 70,08 m²
- Zimmer: 3
- Balkon: ca. 16,70 m²
- Baujahr: 2022
- Erstbezug
- Etage: 2. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof Floridsdorf. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland bestens angebunden sind.
Kaufpreis: 500.055,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
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Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
500.055 €
Betriebskosten netto
121,81 €
Heizkosten netto
122,72 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-11-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.74
B
29
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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- Busca. 500 m
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- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
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Alltag
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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