Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen nahe Augarten – Ruhelage & Fernblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen des 20. Bezirks. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen.
Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen/Terrassen (ca. 13 m²), die einen herrlichen Fern- und Grünblick bieten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre neuwertige Bauweise (Baujahr 2016, Generalsanierung 2020) sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche und einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche bzw. offene Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.
Gesundheit:
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 300 m
- Klinik: 900 m
- Krankenhaus: 900 m
Kinder & Schulen:
- Schule: 175 m
- Kindergarten: 550 m
- Höhere Schule: 775 m
- Universität: 1.100 m
Nahversorgung:
- Supermarkt: 175 m
- Bäckerei: 300 m
- Einkaufszentrum: 1.050 m
Sonstige Einrichtungen:
- Geldautomat / Bank / Post: 525 m
- Polizei: 275 m
Verkehrsanbindung:
- Bus: 150 m
- Straßenbahn: 200 m
- U-Bahn: 700 m
- Bahnhof: 700 m
- Autobahnanschluss: 1.650 m
Kaufpreis & Kosten
- Kaufpreis: € 750.000,-
- Betriebskosten: ca. € 390,- / Monat
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Kontakt
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
