Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon mit ca. 6,19 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet modernen Wohnkomfort in einer beliebten Wohngegend des 10. Bezirks.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre.
🏡 Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 23,39 m² – offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer: ca. 12,59 m² – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice
- Vorraum: ca. 5,11 m²
- Badezimmer: ca. 5,16 m² – modern ausgestattet
- Separates WC: ca. 1,91 m²
- Abstellraum: ca. 4,55 m² – praktischer Stauraum
- Balkon: ca. 6,19 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen
✨ Highlights
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung
- Großzügige Wohnküche
- Balkon mit schönem Freiraum
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Ideal für Singles, Paare oder Anleger
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe Oberlaa. Der nahegelegene Laaer Wald, die Therme Wien, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52,09 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,19 m²
- Balkonfläche
- 6,19 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
953,63 €
Gesamtmiete netto
953,63 €
Gesamtbelastung netto
953,63 €
Summe Miete netto
821,85 €
Betriebskosten netto
131,78 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.049 €
Gesamtmiete brutto
1.049 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
15,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
15,5
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-07-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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