Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,26 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.
Raumaufteilung:
-
Wohnküche (ca. 25 m²): Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 7,4 m²) – perfekt für gesellige Stunden.
-
Schlafzimmer 1 (ca. 12,8 m²): Ruhig gelegen, ideal als Elternschlafzimmer.
-
Schlafzimmer 2 (ca. 11,4 m²): Praktisch geschnitten – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit direktem Zugang zum zweiten Balkon (ca. 5,7 m²).
-
Badezimmer (ca. 3,7 m²): Modern ausgestattet mit Badewanne.
-
Separates WC (ca. 1,7 m²).
-
Abstellraum (ca. 1,2 m²): Praktisch für Haushaltsgeräte und Stauraum.
-
Vorraum (ca. 9,2 m²): Geräumig und einladend.
Highlights der Wohnung:
-
Zwei Balkone mit insgesamt über 13 m² Fläche
-
Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
-
Offener, moderner Grundriss
-
Abstellraum in der Wohnung
-
Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Fazit:
Diese Wohnung vereint optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zwei Balkone für höchste Lebensqualität. Ob als Eigenheim oder Anlage – hier finden Sie eine moderne und vielseitige Wohnlösung.
24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 1529
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,34 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,91 m²
- Balkonfläche
- 8,91 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
999,09 €
Gesamtmiete netto
999,09 €
Gesamtbelastung netto
999,09 €
Summe Miete netto
858,24 €
Betriebskosten netto
140,85 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.099 €
Gesamtmiete brutto
1.099 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
15,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,65
A
15,5
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-07-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
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Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
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Alltag
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Stadtprojekte
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