Miete
PDF
Projektexpose - Kantnergasse & Siemensstraße
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Top 2-Zimmer Wohnung – mit sehr guter Infrastruktur nahe der Donauinsel
In sehr guter Lage in Floridsdorf liegt dieses Wohnhaus mit gesamt 102 Wohneinheiten im Grünen.
Die Wohnung selbst gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, einem getrennt begehbaren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Der gemütliche Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Ausstattung:
- vollausgestattete Einbauküchen
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
- modern ausgestattet Sanitärräume (Feinsteinzeug 30x60cm)
- Kellerabteil pro Wohneinheit
Lage:
Der gute Standort im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein große Auswahl an Nahversorgern, hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der ruhigen und grünen Umgebung. Das beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel befindet sich in direkter Nähe der Liegenschaft. Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf/Siemensstraße ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße rasch zu erreichen. Auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahe Anschlussstelle zu der Autobahn (A22) gewährleistet.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie 30, 31
- Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755
Diese Objekt ist nicht barrierefrei.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Die Wohnung derzeit noch vermietet und wird per 01.10.2026 frei! Besichtigungen sind derzeit noch nicht möglich.
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 49,62 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,5 m²
- Balkonfläche
- 8,5 m²
- Garagen
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- Brünner Straße/Siemensstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Straße
- Kantnergasse
- Stiege
- BT2
- Top
- 12
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Etage
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
904,54 €
Gesamtmiete netto
904,54 €
Gesamtbelastung netto
904,54 €
Summe Miete netto
795,39 €
Betriebskosten netto
109,15 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.985 €
Kaution Hinweis
2.990,00 €
Gesamtbelastung brutto
995 €
Gesamtmiete brutto
995 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
25,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-12-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 2,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien