Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
In der Strohmayergasse 5, 1060 Wien, erwartet Sie eine gepflegte und möblierte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und kurzen Wegen zu den beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens verbindet. Willkommen im Herzen von Wien 🤗
Die ca. 49 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1998 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und wohnlichen Zustand und wird möbliert angeboten.
Raumaufteilung
Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
- Vorraum / Garderobe
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essküche
- Kellerabteil
Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn- und Essküche, die Kochen, Essen und Wohnen zu einem gemütlichen Lebensmittelpunkt verbindet.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage & InfrastrukturDie Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Gumpendorfer Straße erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, die beliebte Mariahilfer Straße in etwa 7 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler fußläufiger Entfernung.
Ob Einkaufen, Gastronomie, Cafés oder ein spontaner Stadtbummel – vieles lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erledigen.
Die Lage verbindet damit urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Eckdaten auf einen BlickAdresse: Strohmayergasse 5, 1060 Wien
Wohnfläche: ca. 49 m²
Kaufpreis: € 349.900,-
Betriebskosten: ca. € 183,- monatlich
Energiekosten: ca. € 100,-
Baujahr: 1998
Etage: 4. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Heizungsart: Fernwärme
Zustand: gepflegt
Übergabe: möbliert
Kellerabteil: vorhanden
HWB: 41,7 kWh/m²a
fGEE: 1,13
Ihr neues Zuhause in Mariahilf
Diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, kompakter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und vorhandener Möblierung.
Mit rund 49 m² Wohnfläche eignet sie sich besonders für Singles und Paare sowie für Interessenten, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Wiener Lage suchen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
+++Druckfehler und Irrtümer vorbehalten!+++
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz Tel.: +43 660 3 817 517 e-Mail: kneisz@grabner-immobilien.at www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 49 m²
- Nutzfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1998
- Etagen gesamt
- 6
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- nur 7min fußläufig von der Mariahilferstr. entfernt!
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.900 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.900 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2% plus Mwst €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
43,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,16
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43,1
C
1,16
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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