Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer Wohnfläche von rund *104 m²*, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Lage.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der allen Wohnräumen eine angenehme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie gesellige Kochabende.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette sowie eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Regulierung der Heizkosten ermöglicht. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Auch Schulen, Kindergärten, höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt *1.717,57 €* und bietet eine attraktive Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu beziehen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1903
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.08.2026
- Region
- Westbahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien,Mariahilf
- Stiege
- 3
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.363,43 €
Gesamtmiete netto
1.363,43 €
Gesamtbelastung netto
1.363,43 €
Summe Miete netto
1.050 €
Betriebskosten netto
313,43 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
2 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.499,77 €
Gesamtmiete brutto
1.499,77 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
164,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,06
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
164,1
3,06
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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