Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß. Der Lift fährt mit eigenem Schlüssel direkt in die Wohnung, Nachbarn gibt es weder auf derselben Etage noch darüber.
Vom offenen Wohn- und Essbereich geht es ebenerdig auf die rund 54 m² große Terrasse. Von hier reicht der Blick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom, und Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzecke und Pflanzen gibt es reichlich.
Die Wohnung ist noch unbewohnt und kann sofort bezogen werden.
ECKDATEN
- Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca. 116 m²
- Terrasse ca. 54 m² auf Wohnebene
- Lift mit Schlüsselfunktion direkt in die Wohnung
- Einzige Wohnung im Dachgeschoß
- Blick über Wien bis zum Stephansdom
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit freistehender Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Kellerabteil (ca. 5,4 m²) und zusätzlicher Stauraum
- Erstbezug, sofort verfügbar
RAUMAUFTEILUNG
Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich und Abstellflächen. Klimaanlage, Fußbodenheizung und hochwertige Dachflächenfenster sorgen im Sommer wie im Winter für angenehme Temperaturen.
Eine Küche ist nicht eingebaut und kann ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden.
LAGE
Die Leitgebgasse liegt im 5. Bezirk, Margareten. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, Naschmarkt, Wienzeile und Hauptbahnhof schnell erreichbar. Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist derzeit in Bau und wird die Anbindung künftig noch verbessern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Penthouse
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 107,3 m²
- Nutzfläche
- 116 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- DG
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien,Margareten
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkon-/Terrassenfläche
- 53,67 m²
- Terrassenfläche
- 53,67 m²
Zustand & Gebäude
- Etage
- DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
929.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
929.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
40,66
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-09-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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