Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Zentral wohnen und trotzdem die Ruhe genießen?
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 5. Bezirk verbindet eine ausgezeichnete Lage mit angenehmem Wohnkomfort.
Nur wenige Gehminuten von der U4 Pilgramgasse sowie dem Naschmarkt entfernt, eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit praktischer Raumaufteilung kombinieren möchten.
Highlights der Wohnung
- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 separat begehbare Zimmer
- separate Küche
- Bad und WC getrennt
- praktischer Abstellraum
- Lift im Haus
- Südost-Ausrichtung mit angenehmer Vormittagssonne
- ruhige Einbahnstraße
- ideale Raumaufteilung für Wohnen & Homeoffice
Wohngefühl
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und praktische Aufteilung sowie die angenehme Helligkeit.
Die getrennten Räume schaffen ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl – ideal sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Durch die ruhige Lage abseits des direkten Straßenverkehrs entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Bezirk nahe der Margaretenstraße.
- U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten erreichbar
- Naschmarkt fußläufig erreichbar
- zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
- perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Kosten
Gesamtmiete: € 1.198,70 brutto / Monat
Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch
Optional:
Tiefgaragenplatz im Haus um € 150 / Monat verfügbar.
Befristung: 5 Jahre
Besichtigung
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Wohnungen in dieser Lage und Größe sind erfahrungsgemäß sehr gefragt – gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
+43 664 548 90 68
info@crownconsulting.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.169,93 €
Gesamtmiete netto
1.169,93 €
Gesamtbelastung netto
1.169,93 €
Summe Miete netto
1.015,20 €
Betriebskosten netto
154,73 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
66.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.76
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-04-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66.1
D
1.76
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
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- Bahnhofca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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