Exklusive Bürofläche im klassischen Wiener Altbau – ca. 496 m²

In unmittelbarer Nähe zum Schottentor und direkt an der Grenze zum 1. Wiener Bezirk gelangt diese außergewöhnliche Bürofläche mit rund 496 m² zur Vermietung.

Die repräsentative Immobilie befindet sich in einem prachtvollen und hervorragend gepflegten Wiener Altbau und verbindet klassische Architektur mit modernem Komfort. Dank ihrer großzügigen Raumstruktur, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage eignet sich das Objekt ideal als Unternehmensstandort für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Beratungsfirmen, Agenturen, medizinische Einrichtungen oder internationale Organisationen.

Dieses außergewöhnliche Objekt stellt aufgrund seiner Größe, seiner repräsentativen Erscheinung und seiner zentralen Lage eine seltene Gelegenheit am Wiener Büroimmobilienmarkt dar.

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Nutzungsmöglichkeiten

Die Bürofläche eignet sich insbesondere für:

* Unternehmenszentrale oder Headquarters
* Rechtsanwaltskanzlei
* Steuerberatungs- oder Wirtschaftsprüfungskanzlei
* Consulting-Unternehmen
* Architekturbüro oder Kreativagentur
* Privatklinik oder Ärztezentrum
* Botschafts- oder Organisationsbüro
* Coworking- oder Business-Center-Konzept

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Eckdaten:

* Gesamtfläche: ca. 496 m²
* 8 großzügige Büro- bzw. Besprechungseinheiten
* Raumhöhe: ca. 3,5 m
* Hochwertige Ausstattung
* Klimaanlage in allen Bereichen
* 6 Sanitärbereiche
* Mehrere Garderoben-, Archiv- und Abstellräume
* Fitnessbereich und Sauna
* Ruhige Arbeitsatmosphäre trotz zentraler Innenstadtlage
* Teilmöblierte Vermietung möglich
* Repräsentativer Altbau mit modernisierter Infrastruktur

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Die Bürofläche wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Arbeitsbereiche. Die Kombination aus historischer Wiener Architektur und moderner technischer Ausstattung schafft ein exklusives und repräsentatives Arbeitsumfeld.

Die derzeitige Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Großraumbürolösungen, Besprechungsräume, Empfangsbereiche sowie multifunktionale Arbeits- und Kommunikationszonen.

Mit geringfügigen Anpassungen kann die Fläche in zwei voneinander unabhängige Büroeinheiten mit separaten Eingängen unterteilt werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Unternehmensstrukturen ergibt.

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Aufteilungsmöglichkeiten

Die gesamte Etage bestand ursprünglich aus vier Einheiten und kann gemäß den vorhandenen Genehmigungsunterlagen in zwei eigenständige Bürobereiche gegliedert werden.

Büroeinheit 1

Fläche: 289,47 m²

Diese Einheit umfasst:

* Repräsentativer Empfangs- oder Konferenzbereich: 53,59 m²
* Drei großzügige Büro- bzw. Besprechungsräume:
    * 34,63 m²
    * 49,30 m²
    * 28,33 m²
* Teeküche / Mitarbeiterküche: 37,75 m²
* Empfangs- und Wartebereich: 29,15 m²
* Garderobe / Archiv: 19,14 m²
* Zwei Abstell- bzw. Archivräume:
    * 5,10 m²
    * 2,79 m²
* Technik- bzw. Wirtschaftsraum: 9,40 m²
* Sanitärbereich: 11,81 m²
* 3 separate WCs
* Gang: 1,66 m²

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Büroeinheit 2

Fläche: 206,23 m²

Diese Einheit umfasst:

* Empfangs- oder Besprechungsraum: 26,90 m²
* Zwei große Büroräume:
    * 24,81 m²
    * 22,27 m²
* Drei weitere Büro- oder Besprechungsräume:
    * 9,95 m²
    * 11,16 m²
    * 12,96 m²
* Vier Sanitärbereiche:
    * 7,00 m²
    * 10,47 m²
    * 8,03 m²
    * 5,05 m²
* Zwei Gänge:
    * 24,97 m²
    * 1,55 m²
* Vorraum: 16,38 m²
* Mitarbeiterbereich mit Sauna: 6,84 m²
* Separate Teeküche: 17,38 m²

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Mietkonditionen

Monatliche Miete: EUR 11.738,85 Euro,-
(inkl. Betriebskosten und 20% gesetzlicher Umsatzsteuer)

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Fazit

Diese repräsentative Altbau-Bürofläche zählt zu den außergewöhnlichsten Angeboten im Wiener Büroimmobilienmarkt. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage nahe dem 1. Bezirk, großzügigen Raumhöhen, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen an Repräsentation, Funktionalität und Arbeitsqualität.