Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Diese Wohnung bietet mehr als eine klassische Garçonnière:
separate Küche, gute Raumaufteilung und angenehme Helligkeit – ideal für Singles, die Wert auf Struktur und Wohnkomfort legen.
Nur wenige Gehminuten von der U4 Pilgramgasse und dem Naschmarkt entfernt.
Highlights auf einen Blick
- ca. 47 m² Wohnfläche
- offener Wohn- und Schlafbereich
- separate Küche (kein Kochen im Wohnraum)
- Abstellraum
- Lift im Haus
- ruhige Lage
- gepflegter Zustand
Wohngefühl
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung und gute Lichtverhältnisse.
Die getrennte Küche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.
Lage
Top-Lage im 5. Bezirk nahe Margaretenstraße:
- U4 Pilgramgasse fußläufig erreichbar
- Naschmarkt, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- schnelle Anbindung in die Innenstadt
Kosten
- Gesamtmiete: € 990,20 brutto / Monat
- Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch
- Tiefgarage optional: € 150 / Monat
- Befristung: 5 Jahre
Besichtigung
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Wohnungen in dieser Preisklasse und Lage sind besonders gefragt.
Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
📞 +43 664 548 90 68
✉️ info@crownconsulting.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
984,28 €
Gesamtmiete netto
984,28 €
Gesamtbelastung netto
984,28 €
Summe Miete netto
854,10 €
Betriebskosten netto
130,18 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
66.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.76
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-04-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66.1
D
1.76
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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