Kauf
PDF
Dokument 1
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen.
Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse.
Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase.
Details Top 2.2
Rund 61 m² Garten und 2 Terrassen mit gesamt 32,75 m² erwarten Sie in Top 2/2. Mit 169,27 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet diese Gartenwohnung wahrlich viel Platz zum Wohlfühlen. Die raffinierte Raumaufteilung tut ihr Übriges.
So begeistert das 56 m² große Wohnzimmer mit einer zugehörigen Küche und einem Abstellraum. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und zu einer 13 m² großen Terrasse. Dem Master-Bedroom ist ein Schrankraum angeschlossen sowie ein en Suite Bad mit Toilette, Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch.
Die Gartenwohnung bietet drei weitere Zimmer, zwei davon führen auf die zweite Terrasse mit 20 m². Darüber hinaus gibt es ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein eigenes Gäste-WC.
Kaufpreis Anleger: € 1.890.000,-- zzgl. USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 2.075.000,--
Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 169,29 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- 1
- Raumhöhe
- 2,58 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 32,47 m²
- Gartenfläche
- 60,99 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 32,47 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Neustift am Walde
- Hausnummer
- 40
- Stiege
- 2
- Top
- 2
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.890.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.890.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,8
kWh/m²a
fGEE
0,75
Gültig bis
2032-11-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 150 m
- Bäckereica. 775 m
- Einkaufszentrumca. 3,3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 150 m
- Schuleca. 775 m
- Universitätca. 2,3 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 2,7 km
- U-Bahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 4,4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 150 m
- Ärzteca. 350 m
- Klinikca. 2,1 km
- Krankenhausca. 2,4 km
Alltag
- Postca. 150 m
- Bankomatca. 1,4 km
- Bankca. 1,4 km
- Polizeica. 1,8 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien