In einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Döbling gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das im Jahr 1975 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2015 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und erfüllt dank edler Materialien und modernster Technik höchste Wohnansprüche.

Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock des Hauses und ist somit absolut bequem und barrierefrei erreichbar.

 Raumaufteilung:

-Großzügige Wohn-Essküche 33,79 m²
-Das repräsentative Herzstück der Wohnung mit hochwertiger DAN-Küche, Essbereich und direktem Loggia-Zugang.

-1 Zimmer  17,28 m² (Viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrankraum.)
-2 Zimmer  12,48 m² (Hell, freundlich und flexibel nutzbar.)
- Vorraum 11,39 m²(Zentrales Entree mit elegantem Granitboden.)

-Modernes Badezimmer 5,36 m²(Stilvoll verfliester Wohlfühlbereich mit moderner Dusche.)
-Separates WC 1,26 m²(Im Design passend zum Badezimmer.)
-Verglaste Loggia 3,44 m² (Ein wetterunabhängiger Rückzugsort mit idyllischem Grünblick.)

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Gesamtnutzfläche ca. 85 m² plus verglaster Loggia 3,44 m²

 Ausstattung:

Bei der Kernsanierung im Jahr 2015 wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt.

• Küche: Luxuriöse DAN-Einbauküche in der Wohn-Essküche, voll ausgestattet mit modernsten Siemens-Markengeräten.
• Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkett in den Wohnräumen; edler, pflegeleichter Granitboden im Vorraum und den Sanitärbereichen.
• Heizung: Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für maximalen Komfort.
• Fenster und Beschattung: Moderne, langlebige Kunststofffenster inklusive maßgefertigtem Insektenschutz und innenliegenden Jalousien.
• Sicherheitspaket: Maximale Sicherheit durch eine professionelle Alarmanlage und eine moderne Videosprechanlage mit Kamera.
• Nachhaltige Technik: Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektrik, Wasser, Heizung) im Zuge der Sanierung.
• Stauraum: Ein trockenes, geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet
• Für maximalen Komfort im urbanen Raum sorgen zwei überdachte PKW-Stellplätze, die direkt beim Gebäude liegen und optional erworben werden können.

• Allgemeinflächen & Freizeit:

  Fitnessraum: Optimal ausgestattet für Ihr tägliches Workout direkt im Haus.

  Tennisraum / Hobbyraum: Flexible Räumlichkeiten für Sport, Freizeit und gesellige Aktivitäten.

  Fahrradraum: Sicherer und bequem zugänglicher Abstellplatz für Fahrräder.

  Waschküche: Professionell ausgestattete Waschküche für die Hausgemeinschaft.

• KAUFPREIS:  € 499.000,- lasten und Bestandfrei zusätzlich
• (Kaufpreis Überdachte PKW- 2Stellplätze: € 60.000,–

  Kaufpreis pro Stellplatz: € 30.000,–

  monatliche Vorschreibung: 

  Reparaturrücklage     €117,12     0% MwSt. 

  Betriebskosten:          €274,10 10%  MwSt.

  Kaufnebenkosten:
  3,5% Grunderwerbsteuer
  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
  ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

  Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

  Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
  Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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