Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Boden: Dielen, Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Zur befristeten Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung in der Langackergasse, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die rund 155 m² große, barrierefrei erreichbare Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen und bietet höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse sowie zur Loggia. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Insgesamt stehen drei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Das gartenseitig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En Suite - Badezimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind ebenfalls großzügig dimensioniert und werden durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette ergänzt. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Schrankraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der rund 505 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit den rund 50 m² großen Terrassen- und Loggiaflächen ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – diese Außenflächen lassen keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist sowohl über das allgemeine Stiegenhaus als auch über einen direkten Liftzugang erreichbar und somit vollständig barrierefrei. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Komfort.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Schlafzimmer mit En- Suite Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette
- Abstellraum mit WMA
- Gästetoilette
- Terrassen
- Loggia
- Garten
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.860,64 €
Gesamtmiete netto
3.860,64 €
Gesamtbelastung netto
3.860,64 €
Summe Miete netto
3.414,24 €
Betriebskosten netto
446,40 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2026-12-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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