In einem prachtvollen Wiener Stilaltbau aus dem Jahr 1870 präsentiert sich diese außergewöhnliche, hochwertig sanierte Altbauwohnung als wahres Schmuckstück. Mit rund 117 m² Wohnfläche, zwei sonnigen Balkonen und einer durchdachten Raumaufteilung verbindet sie den Charme historischer Architektur mit modernstem Wohnkomfort.

Edler Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen, elegante Fensterfronten und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente für höchste Wohnansprüche. Die hohen Räume, der edle Parkettboden und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich stilvolles Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Exklusivität, Lage und Qualität zu schätzen wissen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 117,1 m²
• Nutzfläche: ca. 121,2 m²
• Balkone: 2 Balkone mit insgesamt ca. 10,9 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1
• WCs: 2 (inkl. Gäste-WC)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Lift: Personenaufzug vorhanden
• Heizung: Moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: Hochwertiger Fischgrätparkett
• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
• Baujahr: ca. 1870
• Bauart: Klassischer Wiener Altbau
• Nutzungsart: Eigennutzung oder Anlageobjekt

Raumaufteilung & Nutzung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumaufteilung mit vier Zimmern, wovon eines als großzügiger Wohn-Essbereich gestaltet ist – der zentrale Mittelpunkt für geselliges Beisammensein, entspanntes Wohnen und stilvolles Kochen.

• Wohn-Esszimmer – weitläufig, hell, ideal für offene Küche mit Essbereich und Lounge-Zone

• Schlafzimmer 1 – großzügig geschnitten, ruhige Lage, perfekt als Master-Bedroom

• Schlafzimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer

• Zimmer 4 – flexibel nutzbar z. B. als Bibliothek, Studio oder Arbeitszimmer

• Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche

• 2 separate WCs – für mehr Komfort im Alltag

• Abstellraum – praktisch und funktional

• Zentraler Vorraum – mit Zugang zu allen Räumen

• 2 Balkone – insgesamt ca. 10,9 m² Außenfläche für Ruhe und Entspannung

Die Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und stilvoller Sanierung verleiht der Wohnung eine einladende und elegante Wohnatmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Die Radetzkystraße gehört zu den begehrtesten Adressen im dritten Bezirk – ruhig, grün und doch zentral. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Hotspots Wiens wie dem Donaukanal, dem Prater, der Landstraßer Hauptstraße oder Wien Mitte – The Mall. Perfekt angebunden und ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung:

• Supermarkt: 125 m

• Bäckerei: 50 m

• Apotheke: 100 m

• Ärzte & Kliniken: 150–700 m

• Schulen & Kindergärten: ab 125 m

• Universität: 325 m

• Einkaufszentrum (Wien Mitte): 550 m

• Straßenbahn, Bus, U-Bahn (U3/U4): 50–375 m

• Bahnhof Wien Mitte: 525 m

• Autobahnanschluss: 2.475 m

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a – Energieklasse D

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,7 – Energieklasse C

• Gültig bis: 10.07.2032

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: €  899.000,–

• Betriebskosten: € 194,92

• Reparaturrücklage: € 123,00

• Liftkosten: € 64,06

• Umsatzsteuer: € 25,90

• Gesamt monatliche Belastung: € 407,88

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Fazit

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel unter den Wiener Altbauwohnungen: Hochwertig saniert, perfekt geschnitten, lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen ausgestattet. Die Verbindung aus Tradition und Moderne, gepaart mit bester Lage im 3. Bezirk, macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolles Wohnen oder eine sichere Investition in Immobilienwert.

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David Moshaev
ADAMANT IMMOBILIEN GMBH 
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