Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Servitenviertel – Ihr Traum erwartet Sie!
Die Hahngasse befindet sich im beliebten Servitenviertel des 9. Bezirks – einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ruhige, historische Gassen, stilvolle Altbauten und zugleich die Nähe zur Innenstadt prägen das Umfeld. Parks, angesagte Lokale, Bildungseinrichtungen sowie die U4-Station Roßauer Lände sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität.
Das Gebäude verbindet die Eleganz klassischer Architektur mit einem modernen Dachausbau. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattungselemente schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Raumaufteilung
1. Dachgeschoss
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
2. Dachgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- Masterbedroom - angrenzendes Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Terrasse mit ca. 15m²
3. Dachgeschoss
- Dachterrasse mit ca. 57 m² und herrlichem Ausblick
Ausstattung
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Klimaanlage in jedem Wohnraum
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Vollausgestattete Küchenzeile mit Siemens-Geräten
- Hochwertiges Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Zwei separate WC-Anlagen
- Lift
Öffentliche Anbindung
-
U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände"
zzgl. Heizung: € 183,53 netto + € 36,70 Ust = € 220,24 brutto
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht
Nebenkosten
3BMM Kaution
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 139,04 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1. DG / 1. + 2. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Ost, Süd, West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 87,84 m²
- Terrassenfläche
- 87,84 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. DG / 1. + 2. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
- Straße
- Hahngasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.635,45 €
Gesamtmiete netto
3.635,45 €
Gesamtbelastung netto
3.635,45 €
Summe Miete netto
3.340,69 €
Betriebskosten netto
294,76 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
12.660 €
Kaution Hinweis
12.660,00 €
Gesamtbelastung brutto
3.999 €
Gesamtmiete brutto
3.999 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
75
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,1
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75
1,1
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-01-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 250 m
- Hochschuleca. 750 m
- Kindergartenca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Polizeica. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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