11 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN

• 2 Zimmer-Wohnungen mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²
• 12 komfortable Tiefgaragenstellplätze mit Autolift
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpen & Photovoltaik
• Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 2,80 m

Mit LUMIÈRE LIVING ist ein exklusives Neubauprojekt entstanden, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. In einer attraktiven Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks entstehen 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer erstklassige Ausstattung überzeugen.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Eigengarten, einen großzügigen Balkon oder eine sonnige Dachterrasse und bietet damit den idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Eigengärten sind zusätzlich mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet und sorgen so für höchsten Komfort sowie eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern sowie offene Wohnkonzepte schaffen lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles 3-Schicht-Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Bauteilkühlung, Video-Gegensprechanlage sowie hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller sorgen für zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.

Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlage und energieeffizienter Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und verbindet modernes Wohnen mit ökologischer Verantwortung. Ergänzt wird das Projekt durch eine komfortable Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, Kellerabteile, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen barrierefreien Personenlift.

LUMIÈRE LIVING verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Radwege, Stadtwanderwege, Tennisplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nahezu direkt vor der Haustüre und schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

• 11 freifinanzierte Eigentumswohnungen

• Wohnflächen von ca. 39 m² bis 69 m²

• 2 Zimmer-Wohnungen

• Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse

• Automatische Gartenbewässerung in allen Eigengärten

• Raumhöhen bis ca. 2,80 m

• Fußbodenheizung und Bauteilkühlung

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

• Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

• Luftwärmepumpen mit energieeffizientem Heizsystem

• Elektrische Raffstores bzw. Markisen

• Hochwertiger 3-Schicht-Eichenparkettboden

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen

• Video-Gegensprechanlage

• RC3-Sicherheitseingangstüren

• Alarmanlage in den Erdgeschosswohnungen

• Barrierefreier Personenlift

• 12 Tiefgaragenstellplätze mit Autolift

• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik

• Hochwertige Innen- und Wohnungseingangstüren von DANA

LUMIÈRE LIVING steht für modernes Wohnen mit Anspruch – hochwertige Architektur, nachhaltige Technik und lichtdurchflutete Wohnräume vereinen sich zu einem Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit bietet. Ein Wohnprojekt für alle, die Qualität, Design und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.

Top 11 – Gartenwohnung mit außergewöhnlich viel Freiraum

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche und besonders großzügigen privaten Außenbereichen.

• ca. 48,44 m² Nutzfläche
• Terrasse mit ca. 16,52 m²
• Außergewöhnlich großer Garten mit ca. 131,13 m²
• Großzügige Wohnküche mit ca. 26,93 m²
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer und separates WC
• Großer Einlagerungsraum mit ca. 5,17 m²
• Ideal für Gartenliebhaber und Tierbesitzer

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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