Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit mehr als 35m² Freifläche bei U3-Kendlerstraße
DIrekt bei der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Projekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof" und U3-Station "Stephansplatz". Die Lage dieses Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, und einen Vorraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine zwei traumhafte Freiflächen mit mehr als 35m².
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt sich sich bei den Fotos um Musterfotos vergleichbarer Wohnungen.
Die Ausstattung
- vollausgestattete Miele-Küche
- Fußbodenheizung (Zentralheizung, Fernwärme)
- Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche)
- 2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Ost-/Westterrassen (!)
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Warmwasser/Heizung/Strom/... wird nach persönlichem Verbrauch abgerechnet.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“
- Autobus 48A
- Straßenbahn 10
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 43,6 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2. DG / 2. DG
- Kellerfläche
- 2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 36,4 m²
- Terrassenfläche
- 36,4 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 2. DG / 2. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- Kendlerstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Straße
- Huttengasse
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.090 €
Gesamtmiete netto
1.090 €
Gesamtbelastung netto
1.090 €
Summe Miete netto
994,41 €
Betriebskosten netto
95,59 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.597 €
Kaution Hinweis
3.600,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.199 €
Gesamtmiete brutto
1.199 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,17
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2027-11-05
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
26,17
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-11-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 5,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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