Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fertigparkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Modernes Wohnen direkt an der Donau: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Marina Tower überzeugt mit einer geschmackvollen Einrichtung, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Außenbereich.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Warme Holzböden, harmonische Farben und ausgewählte Leuchten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gemütliche Sofa, der Essplatz und die moderne Einbauküche machen den Wohnbereich zum Mittelpunkt der Wohnung.
Das separate Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett eingerichtet und bietet einen behaglichen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Vorraum ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die 8,43 m² große Loggia mit zusätzlichem Balkonbereich von 1,70 m² – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien.
Die Highlights auf einen Blick:
-
Ca. 61 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern
-
Obergeschoss
-
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
-
Stilvolle Möblierung mit Sofa, Essplatz und Doppelbett
-
Loggia und zusätzlicher Balkonbereich
-
Badezimmer mit Badewanne und separates WC
-
Einlagerungsraum mit ca. 2,10 m²
-
Lage an der Donau, nahe der U2-Station Donaumarina
Die Wohnung befindet sich im Marina Tower in der Wehlistraße 291, 1020 Wien. Die Nähe zum Wasser und zur U-Bahn verbindet Freizeitmöglichkeiten am Donauufer mit einer guten Anbindung an die Stadt.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 61,1 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 2,1 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.10.2026
- Region
- Donaumarina
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien,Leopoldstadt
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,43 m²
- Loggiafläche
- 8,43 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Fertigparkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.308,68 €
Gesamtmiete netto
1.308,68 €
Gesamtbelastung netto
1.358,4 €
Summe Miete netto
1.090 €
Betriebskosten netto
167,58 €
Heizkosten netto
49,72 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
1.499,21 €
Gesamtmiete brutto
1.439,55 €
Sonstige Kosten netto
51,1 €
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