Diese außergewöhnlich gepflegte Altbauwohnung vereint großzügige Raumdimensionen, klassische Wohnqualität und eine hochwertige Ausstattung auf rund 86,13 m². Im 4. Liftstock gelegen, überzeugt sie mit viel Tageslicht, edlem Echtholzparkett und einem reizvollen Ausblick in die begrünten Baumkronen der umliegenden Straßenzüge. Der hervorragende Zustand sowie die flexible Raumgestaltung machen die Wohnung zu einem anspruchsvollen Zuhause mit besonderem Charakter.

Keyfacts

Wohnung & Eckdaten

• Ca. 86,13 m² Wohnfläche

• 2,5 Zimmer mit einfacher Umgestaltungsmöglichkeit auf 3 Zimmer

• Sehr gepflegter Altbau, Wohnung im 4. Liftstock

• Sicherheitseingangstür

• Eigenes Kellerabteil

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit umfangreichen Einbauschränken

• Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit südöstlicher Ausrichtung

• Separate Küche, mittels Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar

• Großzügiges Schlafzimmer mit nordöstlicher Ausrichtung

• Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Vorraum

• Großes Badezimmer

• Separates WC

Flexible Nutzung

• Begehbarer Kleiderschrank bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltbar

• Dadurch drei zentral begehbare Zimmer realisierbar

• Ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer

Ausstattung & Qualität

• Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen

• Parkett 2026 neu geschliffen und eingelassen, Wohnung 2026 neu ausgemalt

• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen

• Zahlreiche Qualitätsfenster von Internorm

• Moderne Gasetagenheizung mit Heizkörpern

• Küche, Badezimmer, WC und Elektrik vor ca. 10 Jahren saniert

Küche & Badezimmer

• Voll ausgestattete Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand

• Hochwertige Siemens-Einbaugeräte

• Wandverfliesung in der Küche 2026 erneuert

• Großzügiges Badezimmer mit viel Stauraum

• Große, bodengleiche Dusche mit Regenkopf

• Separate Badewanne

Ausblick & Wohngefühl

• Schöner Ausblick aus Wohn- und Schlafzimmer

• Blick in die Baumkronen der begrünten, äußerst ruhigen Umgebung

• Helle Räume durch die erhöhte Lage und großzügigen Fensterflächen

• Ruhiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus

Gebäude

• Wohnhaus vor rund 12 Jahren saniert

• Fassadendämmung im Zuge der Sanierung ausgeführt

• Gepflegte Allgemeinbereiche

• Lift vorhanden

Fazit

Eine hochwertig erhaltene Altbauwohnung, die großzügiges Wohnen mit klassischem Charakter und zeitgemäßem Komfort verbindet. Besonders der ausgezeichnete Pflegezustand, der Echtholzparkett, das großzügige Badezimmer und die Möglichkeit zur unkomplizierten Schaffung eines dritten Zimmers verleihen der Immobilie eine besondere Qualität – ergänzt durch den seltenen Blick aus dem 4. Stock in die umliegenden Baumkronen.

 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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