Familienwohnen beim Stadtpark: Rückzugsräume für die Kinder und eine private Dachterrasse

Gemeinsam wohnen, Platz für sich haben und draußen die Privatsphäre genießen: Diese Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Nebenstraße beim Stadtpark verbindet rund 202 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und einer privaten, blickgeschützten Dachterrasse mit rund 68 m².

Für Familien bietet sie eine Kombination, die den Alltag erleichtert: einen großzügigen gemeinsamen Wohnbereich, vier weitere Zimmer als Rückzugsräume für Kinder und Eltern, zwei bilinguale Kindergärten in den Nachbarblöcken und den Stadtpark ganz in der Nähe.

Viel Platz für gemeinsame Zeit und eigene Rückzugsorte

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 69,5 m² große Wohnsalon mit Galerie. Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Familienleben ihren Platz.

Vier weitere Zimmer mit jeweils rund 14 bis 16 m² lassen sich nach Ihren Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. So kann sich die Raumaufteilung mit Ihrer Familie verändern.

Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, erleichtern die Morgenroutine. Beide verfügen über ein WC. Das Warmwasser wird im großen Bad über Strom, im zweiten Bad mit Waschmaschinenanschluss über Gas bereitet. Im Haus steht zusätzlich ein Trockenraum mit Wäschetrockner zur Verfügung.

Der großzügige Vorraum mit Garderobe, zahlreiche Abstellräume und ein rund 11,4 m² großes Kellerabteil bieten Stauraum für Kleidung, Spielzeug und Sportausrüstung. Die offene Küche ist mit Einbauküche und Bartheke ausgestattet.

Ihre private Dachterrasse über den Dächern der Landstraße

Vom Wohnsalon führt eine Holztreppe auf die Galerie und weiter auf die rund 68,45 m² große Dachterrasse. Sie umschließt einen begrünten Lichthof und bietet einen blickgeschützten Freiraum mit Ausblicken über die Dächer.

Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Pflanzen und einen gemütlichen Sitzbereich. Ob Frühstück mit der Familie oder ein ruhiger Abend: Die Terrasse erweitert das Wohnen um einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel.

Haus und Ausbau

Die Wohnung befindet sich in einem Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Der frei finanzierte und baubehördlich bewilligte Dachgeschoßausbau erfolgte 1997. Parkettböden, Dachflächenfenster und Gaupen prägen die Wohnräume. Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand angeboten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Rund 201,79 m² Wohnfläche, einschließlich rund 6,03 m² Galerie
• Private Dachterrasse mit rund 68,45 m² (Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m², Terrasse zu 50 % angerechnet)
• Fünf Zimmer: Wohnsalon und vier weitere Zimmer
• Zwei Badezimmer und zwei WCs
• Offene Küche mit Einbauküche und Bartheke
• Großzügiger Vorraum und zahlreiche Abstellräume
• Kellerabteil mit rund 11,44 m²
• Personenaufzug und Trockenraum mit Wäschetrockner im Haus
• Heizung über Gas-Kombitherme
• Warmwasser im großen Bad über Strom, im zweiten Bad über Gas
• Frei finanzierter Dachgeschoßausbau 1997

Kosten und Übergabe

Die monatliche Vorschreibung beträgt laut Stand Jänner 2026 EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten einschließlich Aufzug sowie Rücklagenbeiträge.

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund EUR 145.341. Laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.

Energieausweis: HWB 97,0 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,46, Klasse C. Gültig bis 19. Dezember 2032.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich die Räume für Ihre Familie nutzen lassen.