Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Wohnungseigentumsobjekt, das derzeit als Büro vermietet ist. In bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Viertel der Stadt.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit.
Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen – ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.

• Unbefristet vermietet
• Attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• Regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• Aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.590,75 / Monat
• Derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,21%
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• Steuerliche Vorteile
• Bei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Liegenschaft in der Hintzerstraße 11 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße.
Die ruhige Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

• die U3-Station Landstraße bzw. Rochusgasse ist fußläufig erreichbar,
• mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung,
• der Bahnhof bzw. Verkehrsknoten Wien Mitte ermöglicht zusätzlich eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.