Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Willkommen im Herzen von Wien, im begehrten 7. Bezirk!
Diese attraktive Souterrainmagazin besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten!
Das Objekt befindet sich im Souterrain welches über 14 Stufen erreichbar. Das Objekt wurde im Juli 2026 aufwendig renoviert.
Aktuell ist die Raumaufteilung wie folgt:
- Eingangsbereich mit Fenster und Teeküche
- WC
- Raum 1 mit einem Fenster - Innenhoflage
- Raum 2 mit drei Fenster - Innenhoflage
Der helle, offene Raum mit drei Fenstern sorgt für ein angenehmes Klima und Tageslicht. Dank der Fußbodenheizung und dem Gebläsekonvektor genießen Sie wohlige Wärme und optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über.
Die vorhandenen Trennwände aus Gipskarton ermöglichen es Ihnen, die Raumaufteilung flexibel nach Ihren Bedürfnissen zu verändern und so Ihr persönliches Raumkonzept zu realisieren.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die U-Bahn-Station, die Bus- und Straßenbahnlinien für eine perfekte Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien garantieren.
Auch in der Umgebung erwartet Sie ein umfassendes Angebot an Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.
Der Kaufpreis von 135.000 Euro macht dieses Magazin/ Lager zu einer attraktiven Gelegenheit.
(Wichtige Information: nicht als Wohnung gewidmet)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Souterrain
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1862
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- EG / Souterrain mit 5 Tageslichtfenster
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Neubaugasse
- Politischer Bezirk
- Wien 7., Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1070
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
135.000 €
Betriebskosten netto
290,64 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
135.000 €
Monatliche Kosten brutto
290,64 €
Monatliche Kosten netto
290,64 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
117,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,23
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117,7
2,23
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-04-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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