Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
WASSER. WIESE. WIEN - Wohnen an der Lände
“An der Lände“ stehen dir alle Möglichkeiten offen: Ob Entspannen bei der Praterwiese, Laufen oder Radfahren am Donaukanal, oder das reichhaltige Shopping- und Kulturangebot in der City genießen - Dein neues Zuhause vereint die perfekte Mischung aus Stadtleben, Ruhe und Erholung.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichst du von den Wohnhäusern ebenso in wenigen Gehminuten wie die Straßenbahnlinie 18 und den Bahnhof Wien Mitte. Mit dem Auto bist du in wenigen Minuten auf der Flughafenautobahn und auf der Südosttangente.
Es stehen 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen zu Ihrer Verfügung, welche durch ein durchdachtes Effizienzkonzept inklusive Balkon, Terrassen und Gärten ein besonderes Wohngefühl vermitteln.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.
Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
- Modern verflieste Sanitärräume mit Badewanne
- Hochwertiger Sonnenschutz
- Kellerabteile
- Tiefgaragenstellplätze um € 125,- brutto
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz" (ca. 5 Minuten)
Buslinie 77A, 80A
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,07 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 8
- Etagen gesamt
- 15
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,93 m²
- Balkonfläche
- 5,93 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Etagen gesamt
- 15
- Etage
- 8
- Etage
- 8. Etage / 8. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- Donaukanal
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Straße
- Erdberger Lände
- Hausnummer
- 36
- Top
- 95
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Extras
- Paketempfangsbox
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.209,09 €
Gesamtmiete netto
1.209,09 €
Gesamtbelastung netto
1.209,09 €
Summe Miete netto
1.039,27 €
Betriebskosten netto
169,82 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.990 €
Kaution Hinweis
3.990,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.330 €
Gesamtmiete brutto
1.330 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
21,25
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
21,25
0,75
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-03-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 25 m
- Bäckereica. 450 m
- Einkaufszentrumca. 850 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 200 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 800 m
Verkehr
- Busca. 275 m
- Straßenbahnca. 525 m
- U-Bahnca. 550 m
- Bahnhofca. 575 m
- Autobahnanschlussca. 700 m
Gesundheit
- Ärzteca. 425 m
- Apothekeca. 475 m
- Klinikca. 600 m
- Krankenhausca. 800 m
Alltag
- Polizeica. 275 m
- Bankomatca. 350 m
- Bankca. 350 m
- Postca. 475 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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