Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im DG (4. Stock, ein Lift ist vorhanden) und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von ca.128,61 m² plus 6 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca.150,24 m². Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und auf der dritten Ebene befindet sich die Gartenterrasse. Das Haus inklusive dem Dachgeschoss wurde 2002 errichtet und befindet sich in Gersthof.
Auf der Wohnebene 1 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen:
1 Vorraum mit ca. 13,32 m³
1 WC extra mit ca. 1,60 m²
1 Bad inklusive WC mit ca. 9,55 m²
1 Zimmer mit ca. 27,47 m²
1 Zimmer mit ca. 17,59 m²
1 begehbarer Schrank mit ca. 6,09 m²
1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 9,15 m²
1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 6,94 m²
1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,28 m²
Auf der Wohnebene 2 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen:
1 Wohnküche mit einer Einbauküche inklusive sämtlichen Geräten der Marken Miele und Bosch sowie einen Kaffee-Vollautomaten mit ca. 52,99 m²
1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 21,45 m²
1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,78 m²
Auf der Ebene 3 befindet sich die Gartenterrasse mit ca. 99,64 m²
Zusätzlich gibt es noch:
1 Garagenplatz im Eigentum (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert) mit ca. 12 m². Die maximale Einfahrtshöhe beträgt 2,10 m.
1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 2,39 m²
1 Fahrradraum
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage für die Wohnung und für die Garage betragen gesamt € 525,67.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 128,61 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 2,39 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 6
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 150,24 m²
- Terrassenfläche
- 150,24 m²
- Garagenfläche
- 12 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2002
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Gersthof, Sternwartepark
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
- Stiege
- 3
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
950.000 €
Kaufpreis pro m²
7.386,67 € / m²
Betriebskosten netto
340,48 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
950.000 €
Monatliche Kosten brutto
525,67 €
Monatliche Kosten netto
490,34 €
Sonstige Kosten netto
149,86 €
Reparaturrücklage netto
149,86 €
Reparaturrücklage brutto
149,86 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
54,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,14
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
54,1
1,14
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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