Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)
Erleben Sie den puren Wohntraum im Herzen von Hietzing – eine 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung der Extraklasse. Mit 88,24 m² Wohnfläche und 24,35 m² Terrasse sowie einer zusätzlichen Dachterrasse von ca. 50,29 m² bietet diese Wohnung nicht nur großzügigen Raum zum Leben, sondern auch exklusiven Freiraum zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, Liebe zum Detail und ein einzigartiges Designkonzept, das Ihnen höchsten Komfort und Stil bietet. Sie umfasst eine Top-Küche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Machen Sie Ihr Traumhaus im Grünen wahr und genießen Sie den Rückzug in Ihr eigenes Heim.
Schließen Sie sich der pulsierenden Stadt an, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit der Natur genießen. Diese Dachterrassenwohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase.
2. Lage & Infrastruktur
Schweizertalstraße 39, 1130 Wien
Hietzing ist bekannt für seine ruhige, grüne Lage und seine Nähe zum Wienerwald. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten, aber auch auf Ruhe und Natur Wert legen.
Einkaufen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt:
- Apotheke, Schulen und Drogeriemärkte
- Das Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing für tägliche Besorgungen
- Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurige für kulinarische Genüsse
In nur 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Auhof Center – Fashion & Family, eines der größten Einkaufszentren in Wien.
Öffentliche Verkehrsmittel: Sie sind bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden:
- U4-Station Ober St. Veit (ca. 5 Minuten mit den Bussen 54A oder 54B erreichbar)
- Buslinien: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station Seifertstraße, 5 Minuten zu Fuß)
- Straßenbahnlinien: 58, 10, 60
- Weitere Buslinien: 260, 56B, 156B, 58B
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Wien.
3. SMART-EXPRESS-HOME – Moderne Technologie für Ihren Komfort
Diese atemberaubende Neubauwohnung ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet, das Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Lichtsteuerung, Klimaanlage und ein energiesparendes Heizsystem bieten Ihnen höchsten Komfort. Eine Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während der Sonnenschutz für Wohlfühltemperaturen sorgt.
4. Architektur und Ausstattung – Exklusiv und durchdacht
- Intelligent geplante Grundrisse, die modernen Anforderungen an komfortables Wohnen gerecht werden
- Langlebige, hochwertige Materialien, die den Charme und Stil dieser Wohnung unterstreichen
- Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort
- Klimaanlage und Gaszentralheizung für ideale Raumtemperaturen
- Fußbodenheizung und Sonnenschutz für ganzjährig angenehme Wohlfühlatmosphäre
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern für einen luxuriösen Standard
- Exklusives Designkonzept mit Liebe zum Detail, das die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück macht
- Tiefgarage für sicheren Parkraum
- Top-Küche mit Markengeräten für den anspruchsvollen Koch
5. Aus Liebe zum Auto
Die Wohnung wird ausschließlich im Paket mit drei Stellplätzen angeboten.
Die Stellplätze sind zum Preis von 100.000 EUR optional zu erwerben – eine optimale Lösung für Ihren Komfort und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs.
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)
7. Kosten:
EUR 1.099.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 88,24 m²
- Gesamtfläche
- 88,24 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 8,65 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Südost, West
- Stellplatzart
- Garage, Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 74,64 m²
- Terrassenfläche
- 74,64 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoß
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Straße
- Schweizertalstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.099.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.099.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,98
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,83
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,83
B
33,98
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-11-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 750 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 4,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 1,2 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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