Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Dielen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
1. Wohnen in der Stadt wie am grünen Land! (Hallo grünes Hietzing!)
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: ek@immo-city.at
Der pure Wohntraum im 13.Bezirk!
Ihre neue Dach-Traumwohnung: DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca.+ 88,24 m² + 24,35 m² Terrasse und zusätzliche Dachterrasse: ca. 50,29 m²
Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.
Beziehbar: Ab sofort
Nehmen Sie die einmalige Gelegenheit wahr und Ihr Traum im Grünen, von einem sicheren und geborgenen Leben in einer attraktiven Wohngegend wird Realität!
Ziehen Sie sich zurück in Ihr eigenes Heim, schließen Sie den alltäglichen Lärm und Trubel aus!
2. Lage & Infrastruktur
Schweizertalstraße 39, 1130 Wien
Einkaufen:
Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil finden sich eine Apotheke, Schulen, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing, Bäckereien, Gastwirtschaften und Heurigen, alles was Ihr Herz begehrt.
In 15 Minuten erreichen Sie auch mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family.
Öffentl. Verkehrsmittel:
Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U4 führen Sie schnell und bequem in die Kernbezirke Wiens.
U-Bahn: U4 Ober St. Veit (ca.5 min mit dem 54A oder 54B erreichbar)
Bus: 53A (Station Schweizertalerstraße), 54A (Station: Seifertstraße, 5 min zu Fuß))
Hietzing: U-Bahn U4
Straßenbahn Linien: 58,10, 60
Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B
3. SMART-EXPRESS-HOME
Der prachtvolle Neubau begeistert nicht nur anhand der hochwertigen Holzböden, edler Ausstattung, hochwertige Fliesen in den Badezimmern, sondern auch anhand des modernen und energiesparenden Smart-Home-Systems, welches den täglichen Komfort verspricht.
4. Architektur und Ausstattung
- intelligent geplante Grundrisse
- Langlebige, hochwertige Materialien,
- Smart-Home,
- Lichtsteuerung,
- Klimaanlage,
- Gaszentralheizung,
- Fußbodenheizung
- Sonnenschutz,
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
- Tiefgarage
5. Aus Liebe zum Auto
1 x Parkplatz ist im Preis inbegriffen.
2 x zusätzliche Parkplätze können in der hauseigenen Garage zum Preis von je EUR 99 erworben werden.
6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 33,98 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,836 (Klasse A)
Kosten
EUR 2.690- inkl. 1x Garage, BK und gesetzl. USt. ohne HK und Strom
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: Ab sofort
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 88,24 m²
- Gesamtfläche
- 88,24 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 8,65 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Südost, West
- Stellplatzart
- Garage, Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 74,64 m²
- Terrassenfläche
- 74,64 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoß
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Straße
- Schweizertalstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Dielen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.690 €
Gesamtmiete netto
2.690 €
Gesamtbelastung netto
2.690 €
Summe Miete netto
2.690 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.690 €
Gesamtmiete brutto
2.690 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,98
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,83
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2026-11-24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,83
B
33,98
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-11-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 750 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 4,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 1,2 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1,5 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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