Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Eingebettet in ein ruhiges, aber pulsierendes Viertel des 4. Bezirks verbindet der Standort dörflichen Charme mit internationalem Flair. Hier findet das Grätzelleben direkt vor der Haustür statt.
Die Nahversorgung:
- Spar Gourmet, Denn’s Biomarkt in unmittelbarer Nähe
- Naschmarkt etwa 5 min mit dem Fahrrad
- Unzählige Boutiquen auf der Wiedner Hauptstraße
Das Freizeitangebot:
- Belvedere und Schweizergarten sind für die Naherholung öffentlich schnell erreichbar
- Filmcasino, Wien Museum und Theater an der Wien für Kulturbegeisterte
AUSSTATTUNG:
Die historische Fassade ist bereits ein Statement für sich – dem Inneren dieser Mezzaninwohnung auch Sie nun Leben ein. Hier erwerben Sie keinen vorgefertigten Kompromiss, sondern die solide Basis für Ihr maßgeschneidertes Traumprojekt im Herzen des Vierten Bezirks. Von der Fußbodenheizung bis zum edlen Fischgrätenparkett – Sie entscheiden, wie Ihr Projekt in Wieden glänzen soll.
WICHTIGER HINWEIS: Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung komplett saniert zu kaufen. Details können wir gerne bei einer Besichtigung besprechen.
KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
200.000 €
Betriebskosten netto
81,22 €
Maklerprovision
7.200,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
120.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.73
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2035-07-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
120.1
E
2.73
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 250 m
- Supermarktca. 250 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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