Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Erbaut 1975, in einer der schönsten Gegenden Wiens, Sehr ruhig, grün und trotzdem gut angebunden.
Diese Wohnung wurde mit Liebe umgebaut und durchdacht neu gestaltet: helle Räume, klare Aufteilung, ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte.
Das Herzstück ist die moderne Heizung:
Die alte, ölbetriebene Hauszentralheizung ist Geschichte.
An ihrer Stelle sorgt heute eine moderne Infrarotheizung für Wärme, ölfrei, wartungsarm und in jedem Raum individuell regelbar.
Kein Öltank, kein Rußgeruch, keine Wartungssorgen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Und ja – auch Ihre Katze wird sich hier pudelwohl fühlen. ;-)
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Hinweis: Die Wohnräume sind unmöbliert. Die möblierten Ansichten wurden zur besseren Veranschaulichung KI-generiert.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 2 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien,Hietzing
- Straße
- Gobergasse
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9 m²
- Loggiafläche
- 9 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Einbauküche
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
362.400 €
Kaufpreis pro m²
4.832 € / m²
Betriebskosten netto
150 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
362.400 €
Monatliche Kosten brutto
180 €
Monatliche Kosten netto
150 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
152
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,08
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
152
3,08
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 3,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 750 m
- Apothekeca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 750 m
- Postca. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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