In einer der begehrtesten Lagen von 1130 Wien erwartet Sie ein Wohntraum, der den Charme und die Großzügigkeit einer privaten Villa perfekt verkörpert. Das Objekt beeindruckt durch ein Maximum an exklusivem Komfort auf insgesamt ca. 329 qm Nutzfläche inklusive einer autarken Au-pair-Suite zusätzlich kommt noch eine 37qm Garage mit Platz für 2 PKWs .
Die Highlights im Überblick:
Komfort & Parken: Eine großzügige Garage bietet Platz für zwei PKWs und verfügt über einen direkten Zugang zur Wohnung sowie eine Vorbereitung für E-Ladestationen.
Outdoor-Resort: Der ca. 370 qm große Privatgarten ist Ihre persönliche Wellness-Oase mit einem großen Pool, eigenem Saunahaus und einem exklusiven BBQ-Bereich. Mit der steuerbaren Pergola verwandelt sich die 85 qm Terrasse zudem in ein zweites Wohnzimmer.
Fitness & Freizeit: Ein Highlight ist der eigene, ca. 37 qm große Fitness/Hobbyraum, der Ihnen Training mit Privatsphäre ermöglicht.
Wohnen & Design: Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer High-End-Küche, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist.
Master- & Schlafbereich: Im Obergeschoss befinden sich weitere luxuriöse Zimmer. Der Master-Bedroom sowie zwei Kinderzimmer verfügen jeweils über eigene En-Suite-Bäder mit Dusche/WC und begehbare Kleiderschränke.
Integrierte Au-pair-Suite: Das Souterrain bietet eine voll ausgestattete Einheit mit eigenem Bad, WC und Küche – ideal für Personal, Gäste oder als ruhiges Home-Office.
Technik & Nachhaltigkeit: Dank Solaranlage und modernster Luftwärmepumpe profitieren Sie von hocheffizienter Heizung und Kühlung. Die verbrauchsabhängigen Kosten sind dadurch niedrig und werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet. Alles ist via Smart-Home-System per App oder manuell steuerbar.
Die Highlights auf einem Blick:
Nutzfläche: ca. 329 qm Nutzfläche (inkl. Au-pair-Suite)
Zimmer: 6 Zimmer, 5 Bäder, 6 WCs (inkl. Duschbad im Poolhaus)
Fitness: Ein großzügiger 37qm Raum für Ihr eigenes Fitnessstudio
Garten: ca. 370 qm Privatgarten inkl. 85qm Terrasse mit Pergola mit Pool, Saunahaus und BBQ Grill
Parken: Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang
Verbrauchsabhängige Kosten: werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet
Smarthomesystem : Die gesamte Haustechnik ist über eine App oder manuell steuerbar
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung: Um die Privatsphäre der Liegenschaft zu wahren und Besichtigungstourismus zu vermeiden, führen wir bei Interesse vorab ein kurzes persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorstellen zu dürfen.
