Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Attraktive Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in bester Lage des 4. Bezirks!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt.
Die ursprünglich als eine große Wohnung konzipierte Einheit wurde in zwei separate Wohnungen geteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Wohnung 1 – ca. 106 m²Die größere Wohneinheit verfügt über:
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Separates WC mit Fenster
- Abstellraum
Die zweite Wohneinheit bietet:
- 2 großzügige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Loggia mit ca. 7 m²
Die kleinere Wohnung ist seit 01.03.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Haus und AusstattungDie Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.
LageDie ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.330.000 €
Betriebskosten netto
321,55 €
Maklerprovision
47.880,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
1.49
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22
B
C
1.49
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 225 m
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 425 m
Kinder & Schule
- Universitätca. 50 m
- Schuleca. 150 m
- Kindergartenca. 175 m
- Hochschuleca. 450 m
Verkehr
- Busca. 200 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 425 m
- U-Bahnca. 425 m
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 25 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 325 m
- Krankenhausca. 600 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 300 m
- Polizeica. 525 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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