In ruhiger und naturnaher Lage von 2534 Alland erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Haustechnik und einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Die Kombination aus moderner Energieeffizienz, großzügigen Freiflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Erdgeschoss

• 3 Zimmer
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum
• Niveaugleicher Lagerraum (als Kellerersatz)
• Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse, dem Garten und dem Swimmingpool

Obergeschoss

• 2 Zimmer
• Wohnküche
• Badezimmer mit WC
• Ca. 32 m² große Terrasse mit schönem Weitblick

• Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung
• Passive Kühlung für angenehme Temperaturen im Sommer
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 170-Liter-Warmwasserspeicher
• Großzügige Terrasse und gepflegter Garten
• Swimmingpool
• Elektrisches Einfahrtstor
• Stellplätze für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Haus
• Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick

Die Marktgemeinde Alland liegt im Herzen des Wienerwaldes und zählt zu den beliebtesten Wohnorten südwestlich von Wien. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Durch die hervorragende Anbindung an die A21 Wiener Außenringautobahn erreichen Sie Wien, Baden und Mödling in kurzer Fahrzeit. Auch die umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.

Dieses Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner und nachhaltiger Haustechnik sowie einem herrlichen Garten mit Pool und sonnigen Terrassen. Ob als großzügiges Familienheim oder für Wohnen mehrerer Generationen – hier finden Sie höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen des Wienerwaldes.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei moderne Bäder, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, sowie zwei separate WCs. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die stilvolle Gestaltung der Innenräume.

Die nachhaltige Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung garantiert ganzjährig wohlige Wärme und sorgt für niedrige Energiekosten. Dieses zukunftsorientierte Heizsystem verbindet umweltfreundliches Wohnen mit höchster Effizienz.

Die Lage überzeugt ebenso wie das Haus selbst: Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und nahegelegenen Autobahnanschluss ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur für Ihren Alltag.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!