Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Terrassenwohnung im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung bietet mit 127 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Der Kaufpreis von 540.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Besonders hervorzuheben sind die zwei herrlichen Terrassen sowie der Balkon, die Ihnen wertvollen Freiraum im Freien bieten – ob für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, zum Entspannen, oder für Ihren grünen Daumen.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über zwei moderne Bäder sowie zwei WCs, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet, besonders für größere Haushalte. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre und lassen sich vielseitig nutzen – vom großzügigen Wohnzimmer, über gemütliche Schlafzimmer, bis hin zum praktischen Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, oder zu anderen wichtigen Punkten in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern entgegenkommt und Flexibilität garantiert.
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Diese Terrassenwohnung verbindet Komfort, Raum und eine ausgezeichnete Lage – ein ideales Zuhause für alle, die das Leben in Wien mit allen Annehmlichkeiten genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Wohnung, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie unseren Herrn Moser unter 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 33 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 33,3 m²
- Balkonfläche
- 7,5 m²
- Terrassenfläche
- 25,8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Stiege
- 7
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
540.000 €
Betriebskosten netto
502,05 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
540.000 €
Monatliche Kosten brutto
502,05 €
Monatliche Kosten netto
502,05 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
88,36
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,2
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
88,36
1,2
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 3,5 km
- Hochschuleca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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