Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Großzügige 3-Zimmer Altbauwohnungen in zentraler Lage – Landgutgasse 27!
Dieses charmante Wiener Altbauhaus befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, direkt an der Ecke Landgutgasse und Laxenburger Straße. Das gepflegte Eckgebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof und die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 83 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein Kabinett mit rund 10,5m², ein großzügiges Durchgangszimmer von etwa 23m², eine Wohnküche mit rund 30m², ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum.
Infrastruktur in der Umgebung:
-
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
-
Gute Anbindung an die U-Bahn-Linie 1 "Keplerplatz"
-
Restaurants, Cafés und Bäckereien
-
Apotheken und Ärzte
-
Kindergärten und Schulen
-
Wiener Hauptbahnhof mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
-
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Ausstattung:
-
Helle, großzügig geschnittene Wohnräume mit 2 bis 4 Zimmern
-
Mit moderne Küchen und Badezimmer
-
Wohnräume: Parkettboden
-
Sanitärräume: Fliesen
-
Personenaufzug
-
Klassischer Wiener Altbaucharakter
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Keplerplatz
Straßenbahnlinie O
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn
Befristung: unbefristet, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bezugstermin: ab sofort
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 83,12 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Columbus Center
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Landgutgasse
- Hausnummer
- 27
- Top
- 6
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
954,53 €
Gesamtmiete netto
954,53 €
Gesamtbelastung netto
954,53 €
Summe Miete netto
796,6 €
Betriebskosten netto
157,93 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.149,94 €
Kaution Hinweis
3.150,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.049,98 €
Gesamtmiete brutto
1.049,98 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
193,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,89
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
193,2
2,89
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-09-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 175 m
- Einkaufszentrumca. 200 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 75 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 1,1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 150 m
- Bahnhofca. 175 m
- U-Bahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 125 m
- Klinikca. 400 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Polizeica. 50 m
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Postca. 150 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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