Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Altbauwohnung mit Potenzial: Gepflegter Bestand mit Gestaltungsmöglichkeiten

+ ca. 70 m² Wohnfläche

+ 2 Zimmer

+ Hochparterre

+ 3,3 Meter Deckenhöhe

+ Großzügige, gut proportionierte Wohnräume

+ Parkettböden in den Wohnräumen

+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster

+ WC separat

+ Küche mit Einbauküche

+ Abstellraum

+ rubige Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk mit Baumbestand

+ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

+ Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung

Die ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wiener Altbaus in der Weinzierlgasse im 14. Bezirk. Die Wohnung war über einen längeren Zeitraum vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sie eine gute Grundlage für Käufer, die die vorhandene Altbausubstanz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und zeitgemäß adaptieren möchten.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus ist eines der beide Hauptzimmer begehbar, ebenso gelangt man direkt in die Küche. Zusätzlich besteht eine Verbindung zwischen der Küche und dem zweiten Zimmer. 

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und verfügt über einen Abstellraum. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC. Die vorhandenen Parkettböden in den Wohnräumen und 3,30 m Deckenhöhe unterstreichen den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. 

Durch die großzügigen Raumproportionen, die separate Begehbarkeit der beiden Hauptzimmer und den gut nutzbaren Grundriss bietet die Wohnung eine attraktive Basis für eine individuelle Neugestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial gut ausschöpfen und ein zeitgemäßes Zuhause mit klassischem Altbaucharakter schaffen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. 

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Weinzierlgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. 

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel angebunden. Gleichzeitig bietet die Lage im 14. Bezirk ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn-Station:

  • Braunschweiggasse: ca. 350 m (U4)

• S-Bahn- und Regionalverbindungen:

  • Penzing: ca. 1 km (Linie: S45, S50)
  • Heiligenstadt: ca. 1,7 km (S-Bahn- und Regionalverbindungen)

• Straßenbahn-Haltestellen:

  • Linzer Straße/Lützowgasse: ca. 900 m (Linie 49, 52)
  • Nußdorf, Beethovengang: ca. 350 m (Linie D)

• Bushaltestelle:

  • Weinzierlgasse: ca. 140 m (Linien N54)

  • Ameisgasse: ca. 600 m (Linie 51A, 51B)