Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung.
Das Herzstück der Immobilie ist ein etwa 25m² großes Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein Raum, in dem sich ursprünglich die Kochnische befunden hat, sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 12m² das sich flexibel nutzen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das ursprüngliche Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit gegeben ist, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und ein modernes Wohnkonzept in einem klassischen Wiener Altbau zu verwirklichen. Dank der ausgezeichneten Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause nach individuellen Wünschen zu schaffen.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- offenes Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,5 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1894
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
461.250 €
Betriebskosten netto
190,43 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
461.250 €
Monatliche Kosten brutto
334,57 €
Monatliche Kosten netto
315,53 €
Sonstige Kosten netto
125,1 €
Reparaturrücklage netto
125,1 €
Reparaturrücklage brutto
125,1 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
145,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,92
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
145,4
E
2,92
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
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- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
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- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
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- Bankca. 500 m
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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