Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Burggasse.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand und zeitgemäße Ausstattung. Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sie sich sofort bezugsfertig – ohne erforderlichen Renovierungsaufwand.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Highlights auf einen Blick
- Sehr gepflegter Allgemein- und Erhaltungszustand
- Laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren modernisiert
- Hochwertige Einbauküche
- Parkett- und Laminatböden
- Zeitgemäß verflieste Nassräume
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Moderne Kunststofffenster
- Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten (Top 1 und Top 2)
- Kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen!
Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei eigenständigen Einheiten (Top 1 und Top 2), die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden.
Attraktive Wohnlage im 16. Bezirk
Die Lage nahe der Burggasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.
Der Standort bietet damit eine gute Grundlage für ein komfortables Stadtleben und ist insbesondere für Familien und Menschen attraktiv, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 3 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Burggasse-Stadthalle/Lugnercity
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Straße
- Hippgasse
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
278.000 €
Kaufpreis pro m²
3.610,39 € / m²
Betriebskosten netto
171,12 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
278.000 €
Monatliche Kosten brutto
284,05 €
Monatliche Kosten netto
266,94 €
Sonstige Kosten netto
95,82 €
Reparaturrücklage netto
95,82 €
Reparaturrücklage brutto
95,82 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
103,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,42
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
103,7
2,42
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2019-10-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Polizeica. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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