Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Gemütliche 2 Zimmerwohnung für Studierende und Singles mit Terrasse im Servitenviertel
Diese charmante Wohnung ist ideal für Studierende und Singles, die eine zentrale, gut angebundene und gemütliche Bleibe suchen. Sie umfasst eine moderne Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Terrasse, die in den ruhigen Innenhof gerichtet ist, bietet einen angenehmen Rückzugsort und rundet das Wohngefühl ab.
Die Lage ist hervorragend: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelles und bequemes Reisen durch die Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie hippe Cafés, Restaurants und Bars – perfekt für den studentischen Alltag oder Singles, die gerne das urbane Leben genießen. Die Wiener Innenstadt, der Rathauspark, das Lycée Français, der Votivpark und das Alte AKH sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Voll ausgestattete Küche
- großzügiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
- Mehrfach Scheibenverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Terrasse in den ruhigen Innenhof
- Kellerabteil
Ein Lift befindet sich ebenfalls im Haus.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnline U4 "Roßauer Lände"
Straßenbahnlinie 1, D, 37, 38, 41
Buslinie 40A
Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Beziehbar: ab 01.07.2026
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
772,73 €
Gesamtmiete netto
772,73 €
Gesamtbelastung netto
772,73 €
Summe Miete netto
709,92 €
Betriebskosten netto
62,81 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.550 €
Kaution Hinweis
2.550,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.99
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2035-03-03
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44.9
0.99
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
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Kinder & Schule
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Verkehr
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- U-Bahnca. 250 m
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