Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1180 Wien – Ihr neues Zuhause!
Dieses moderne Wohnhaus in der Eduardgasse bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgrund seiner Lage verfügt es über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot Der Türkenschanz-Park, das Schafbergbad oder die Postsport-Anlage sind leicht zu erreichen. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Allgemeine Krankenhaus, das Krankenhaus Gersthof, mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über einen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Vorraum. Die vom Wohnzimmer aus begehbare, ostseitige Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Ausstattung:
- voll ausgestattete Küche,
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Kellerabteil
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung im Haus:
- Lift
- Waschküche
- Kinderwagen-und Fahrradabstellraum
Weiters liegt ein Spielplatz, sowie eine Laufbahn zur freien Verwendung vor.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U6 "Michelbeuern-AKH"
- Straßenbahnlinien 42
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,43 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 2,75 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,33 m²
- Balkonfläche
- 2,75 m²
- Loggiafläche
- 2,58 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- AKH
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
- Straße
- Eduardgasse
- Top
- 17
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Offene Küche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.505,34 €
Gesamtmiete netto
1.505,34 €
Gesamtbelastung netto
1.612,12 €
Summe Miete netto
1.335,99 €
Betriebskosten netto
169,35 €
Heizkosten netto
106,78 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
5.341,23 €
Kaution Hinweis
5.350,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.780,41 €
Gesamtmiete brutto
1.655,88 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,85
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,85
B
25,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 250 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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