Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Granit, Kunststoff +4
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Gemütliche 2-Zimmer Gartenwohnung – Modernes Wohnen in TOPLAGE
Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen Wohnraum, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen gemütliche Terrasse und Garten, der zum Verweilen einlädt.
Ausstattung
- Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
- Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Tiefgarage befindet sich im Haus. (€ 110/Monat)
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 26
Bus 36A, 36B, N20, 850
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
817,39 €
Gesamtmiete netto
817,39 €
Gesamtbelastung netto
817,39 €
Summe Miete netto
672 €
Betriebskosten netto
145,39 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.700 €
Kaution Hinweis
2.700,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2031-04-29
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 1,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 750 m
- Bankca. 750 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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