Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Voll saniert
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Barawitzkagasse im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild.
Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separat angelegte Küche zur Verfügung. Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine besonders praktische Nutzung der Wohnung und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Böden verlegt und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Auch die Küche wurde mit einem neuen Kochfeld ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Highlights:
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 separat begehbare Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- separate Küche
- zentral begehbare Raumaufteilung
- komplett saniert
- neues Badezimmer
- neue Böden
- frisch ausgemalt
- neues Kochfeld
- sofort bezugsfertiger Zustand
- attraktive Lage im 19. Bezirk
Nichtraucherwohnung.
Die Haltung von Haustieren ist nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter gestattet.
Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen als Einrichtungsvorschlag. Die tatsächliche Raumaufteilung und bauliche Beschaffenheit wurden dabei nicht verändert.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 79,04 m²
- Nutzfläche
- 79,04 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
- Maximale Mietdauer
- JAHR 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.534,35 €
Gesamtmiete netto
1.534,35 €
Gesamtbelastung netto
1.619,75 €
Summe Miete netto
1.301,45 €
Betriebskosten netto
232,9 €
Heizkosten netto
85,4 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
1.650 €
Gesamtmiete brutto
1.544,35 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
C
fGEE
1,59
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,59
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-02-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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