Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: NORD
Bad: Dusche
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Estrich, Fliesen
Fahrradraum
Gartennutzung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Fertigklebeparkett in Eiche Struktur, Bad und WC sind mit großformatigen IMOLA-Fliesen ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Anschluss an die Fernwärme der Stadt Wien (HWB 31,0 kWh/m²a), dazu kommen Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie außenliegender elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstüren entsprechen der Einbruchswiderstandsklasse WK2/RC2, innen sorgen hochwertige Türen der Marke HOPPE für ein stimmiges Bild. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia, sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Sanitärausstattung stammt von LAUFEN mit Armaturen von KLUDI, das Haus ist barrierefrei per Aufzug erschlossen und verfügt über eine Tiefgarage mit 24 optional erhältlichen Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen sowie Kinderwagen- und Müllraum. Die Küche wird von den Käuferinnen und Käufern selbst geplant, Zu- und Ableitungen sind bereits vorbereitet. Der Kauf erfolgt provisionsfrei, an Nebenkosten fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,8 % für Vertragserrichtung und Treuhandschaft zzgl. USt. an. Die Übergabe ist für Ende Juli 2026 vorgesehen.
Beschreibung
Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau – Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen.
Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich.
Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Kaufpreis Eigennutzer: € 489.500,00
Kaufpreis Anleger netto: € 455.235,00
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60,38 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche
- Boden
- Estrich, Fliesen
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Fernwärme
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 30.08.2026
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
489.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
27,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2031-02-28
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
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