Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Zustand: Erstbezug
Komplette Neuerrichtung – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2026.
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt und bietet modernen Wohnkomfort.
Raumaufteilung:
- großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
- 1 geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer inklusive WC
- Vorraum
- Kellerabteil
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1-Station Kagran in wenigen Minuten erreichbar
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
- Buslinien 27A und 27B
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 41,92 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 3,53 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,92 m²
- Balkonfläche
- 9,92 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien,Floridsdorf
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Donauzetrum
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
319.500 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
319.500 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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