Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: OST, SUEDOST
Bad: Wanne
Boden: Laminat
Fahrradraum
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Four-Room Apartment in the 10th District – Ideal for Families, Shared Flats, or Investors
For sale is a spacious four-room apartment in the 10th District, perfectly suited as a family home, a shared flat, or a lucrative rental investment.
Why this apartment is attractive:
Family-friendly: Four rooms provide ample space for children, home office, or guests.
Shared flat suitable: The apartment’s layout with centrally accessible rooms allows for an optimal division of space.
Investor potential: Its central location in the 10th District makes it particularly interesting for long-term rentals or income-generating investments.
Property Details:
Location: half-floor in a well-maintained building, built in 1965
Orientation: living spaces mostly east- and partially south-facing – quiet location despite central setting
Available: immediately
Features: laminate floors in the hallway, bedrooms, and kitchen; standard tiles in the bathroom and WC; all rooms centrally accessible
Inventory: kitchen remains, other inventory can be discussed individually
Cellar: a cellar is assigned to the apartment (use only, not ownership)
Minimum bid: €299,000
Immediate purchase: €320,000 (best price – final)
This apartment combines practical features, peaceful living quality, and rental potential – an ideal investment for families, shared flats, or investors in the heart of the 10th District.
Beschreibung
Vierzimmerwohnung im 10. Bezirk – ideal für Familien, WG oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine großzügige Vierzimmerwohnung im 10. Bezirk, die sich hervorragend als familiengerechtes Zuhause, als WG oder zur lukrativen Vermietung eignet.
Warum diese Wohnung attraktiv ist:
Familienfreundlich: Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
WG-geeignet: Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume lässt sich die Wohnung optimal aufteilen.
Der freie Mietzins in Kombination mit der zentralen Lage im 10. Bezirk macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite und langfristige Vermietung.
Objektdetails:
Lage: halbes Stockwerk in einem gepflegten Haus, Baujahr 1965
Ausrichtung: Wohnräume überwiegend ost- und teilweise südseitig – ruhig gelegen, trotz zentraler Lage
Bezug: ab sofort möglich
Ausstattung: Laminatböden im Vorzimmer, in den Schlafzimmern und der Küche; Bad und WC mit Standardfliesen; alle Räume zentral begehbar
Inventar: Küche bleibt, über weiteres Inventar können wir individuell sprechen
Keller: der Wohnung ist ein Keller zugewiesen (Nutzung, kein Eigentum)
Mindestgebot: 299.000 €
Sofortkaufpreis: 320.000 € (Bestpreis – entscheidet)
Diese Wohnung vereint praktische Ausstattung, ruhige Wohnqualität und Vermietungspotenzial – ein ideales Investment für Familien, WGs oder Kapitalanleger mitten im 10. Bezirk.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne
- Boden
- Laminat
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien, Favoriten / Wien 10., Favoriten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
79,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
3,18
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79,4
D
E
F
3,18
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2034-07-24
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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