Kauf
1 / 16
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
LETZTE MÖBLIERTE WOHNUNG IM PROJEKT – einziehen statt einrichten.
Mit Top 102 steht die letzte möblierte Wohnung im Neubauprojekt MAJA zum Verkauf. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Dachgeschoss und verbindet einen durchdachten Grundriss mit modernem Wohnkomfort und einer privaten Loggia.
Auf 57,61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine 3,79 m² große Loggia mit Südost-Ausrichtung.
Das Besondere: Hier müssen Sie sich nicht erst vorstellen, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte – Sie können es bereits vollständig eingerichtet erleben.
Das Wohnprojekt ist bereits fertiggestellt und übergeben. Ein begrünter Innenhof, eine gemeinschaftliche Dachterrasse sowie Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Wohnangebot.
Auch die Anbindung überzeugt: Die U1-Station Keplerplatz liegt nur rund 150 Meter entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Möbliert. Dachgeschoss. Loggia. U1 vor der Tür. Die letzte verfügbare möblierte Einheit im Projekt – jetzt Besichtigung vereinbaren.
Eckdaten
• Letzte möblierte Wohnung im Projekt
• Top 102 | 3. Dachgeschoss
• 2 Zimmer
• 57,61 m² Wohnfläche
• 3,79 m² Loggia
• Südost-Ausrichtung
• Fertiggestellter Neubau / Erstbezug
• Gemeinschaftliche Dachterrasse
• Begrünter Innenhof
• Keller- & Fahrradabstellmöglichkeiten
• Photovoltaikanlage am Gebäude
• U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
• Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
• HWB: 21,5 kWh/m²a | fGEE: 0,75
• Kaufpreis Eigennutzer: € 449.990
• Anlegerpreis: € 416.300 netto zzgl. 20 % USt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 57,61 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 8
- Etagen gesamt
- 9
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 9
- Etage
- 8
- Etage
- 3. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort/nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Freifläche
- 3,79 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
449.990 €
Kaufpreis pro m²
7.810,97 € / m²
Maklerprovision
16.199,64 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
449.990 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
21,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-01-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen