Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Top-Investment in der Angeligasse: Flexibilität & Maximale Ertragsschancen!
Sie suchen ein unkompliziertes Investment in Wien? Dank des freien Mietzinses schöpfen Sie in der Angeligasse das volle Marktpotenzial bei zukünftigen Vermietungen optimal aus – ganz ohne Richtwert-Beschränkungen!
Die Highlights auf einen Blick:
-
Rechtlicher Hauptgewinn: Freier Mietzins sichert Ihnen maximale Flexibilität und erstklassige Ertragssaussichten bei Neuvermietungen.
-
Perfektes Layout: Ca. 64 m² Nutzfläche mit 3 separat begehbaren Zimmern und Loggia im 5. Liftstock – ideal für Familien oder WGs.
-
Sorgenfreie Substanz: Eine gefüllte Reparaturrücklage von ca. 373.000,00 € garantiert ein absolut kalkulierbares Investment.
-
Urbane Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur und Anbindung (Nähe U-Bahn & Hauptbahnhof) sichern dauerhaft hohe Nachfrage.
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Haftungsausschluss zum freien Mietzins: Jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Diese Einstufung ist explizit aus den Unterlagen „Info Förderung BMWET“ und „Info Förderung MA 50“ ersichtlich und vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
- Straße
- Angeligasse
- Hausnummer
- 86
- Top
- 44
Zustand & Gebäude
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
210.000 €
Betriebskosten netto
226,05 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
210.000 €
Monatliche Kosten brutto
295,49 €
Monatliche Kosten netto
295,49 €
Sonstige Kosten netto
69,44 €
Vertragserrichtungsgebühr
Dr. Bernhard Girsch, BRAUNEIS RECHTSANWÄLTE GMBH Bauernmarkt 2, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
69,44 €
Reparaturrücklage brutto
69,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
86,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
4,96
fGEE-Klasse
G
Gültig bis
2033-03-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
86,7
D
E
F
G
4,96
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-03-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 200 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 75 m
- Schuleca. 400 m
- Universitätca. 1,2 km
- Hochschuleca. 1,7 km
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 375 m
- Bahnhofca. 850 m
- U-Bahnca. 925 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 325 m
- Klinikca. 475 m
- Krankenhausca. 800 m
Alltag
- Bankomatca. 175 m
- Bankca. 175 m
- Postca. 175 m
- Polizeica. 325 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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